易吧網項目轉讓(中標的項目可以轉讓么)
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1.正常轉賬(一)交易稅費1。營業稅(稅率為賣方繳納的5.55%)根據2010年的房地產新政,對銷售不足5年的非普通住房全額征收營業稅,對銷售超過5年的非普通住房或銷售不足5年的普通住房按照兩次交易的差額征收營業稅,銷售超過5年的普通住房免征營業稅。這里主要有兩點:①購買時間在5年以上。這里先看產權證,再看契稅發票,再看票據(房改國有住房出售收入專用票據)。這三份文件都是按照最早的時間算的。一般來說,賬單早于契稅發票,契稅發票早于房產證,房改中最早的時間是房改收到的定金賬單。②所售房產是普通房還是不普通房。另外:出售的房產為商鋪、寫字間、廠房等非住宅的,不論證5年后是否需要全額征收營業稅。2.個人所得稅(交易總額的1%或兩次交易差額的20%)征收條件:家庭出售非唯一住房需繳納個人住房轉讓所得稅。這里有兩個條件:家里唯一的房子;購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足,可以免征個人所得稅;不滿足任何一個條件都要繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅,但購買時間不足5年,則需要先以納稅保證金的形式繳納。一年內可重新購買房產并取得產權的,可全部或部分退還納稅保證金,具體退還金額按兩處房產成交價較低者的1%退還。注:地稅局將審核賣方夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯一住所的依據,包括雖未辦理產權證但已在房管部門登記的房產(不含非住宅房產)。注:如果出售的房產是非住宅房產,在任何情況下都要繳納個人所得稅。而且地稅局在收稅過程中還必須征收營業稅繳納差額的20%。3.印花稅(稅率為1%,買賣雙方平分),但國家從2009年開始暫免征收。4.契稅征收方式(基礎稅率3%,優惠稅率1.5%,買受人繳納1%):按基礎稅率征收交易總額的3%,買受人首次購買面積小于90平方米的普通住房,繳納交易總額的1%,買受人首次購買面積大于90平方米的普通住房,繳納交易總額的1.5%。注:首次購買,同時擁有普通住宅,才能享受優惠。契稅的折扣是個人計算的,只要首次繳納契稅就可以享受折扣。買受人購買的房產為非普通住宅或非住宅的,支付交易總額的3%。5.測繪費1.36元/平方米,總金額=1.36元/平方米*實際測繪面積(2008年4月以后,新政策下房改房測繪費標準:75平方米以下200元,75平方米以上300元,144平方米以上400元)一般來說,所有房改房都需要測繪, 而且商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪印章也需要測繪。 6.二手房交易總費用:住宅6元/平方米×實際測繪面積,非住宅10元/平方米×實際測繪面積。7.報名費(費):80元共有權證:20元(2)所需材料。1.地稅局需要賣方夫婦的身份證、戶口本復印件(如果賣方夫婦不在同一個戶口本,還需要結婚證復印件)、買方身份證復印件、網上銷售協議。房產證復印件(如賣方配偶已死亡,需提供派出所死亡證明復印件)。2.房管局需要網上簽訂買賣協議,房產證原件,新測繪圖兩張,免稅證明或完稅證明復印件;比如省里直接改造的住房,需要《已購公房確認表》和附表1原件2份。注:換房時需要配偶共同簽字。配偶已經死亡但使用了工齡的,如果是房改之后,需要在交易過戶前做繼承公證;房改前應提交派出所出具的死亡證明原件。省房改還需要填寫《已購公有住房確認表》一式兩份,由單位和省房改辦蓋章確認,并提交房改賬單原件。2.捐贈轉賬(1)手續費免征營業稅和個人所得稅,但需要增加。1.公證費40元/平方米×產權證面積。2.契稅不管是什么房產都是全額征收的。其他費用同正常轉賬。2.所需材料。1.公證處需要賣方夫妻戶口本和身份證復印件,買方身份證復印件,產權證復印件。2.可以不經過地稅局直接轉賬。3.房管局要求的材料基本和正常過戶一樣,除了一份公證書原件。3.繼承房地產交易的轉讓(1)繼承房地產的成本為1。公證費40元/平方米×產權證面積2。繼承公證費80元/單放棄繼承公證:80元/人注:繼承的房產再次轉讓出售時按20%征收個人所得稅,但只要符合家庭唯一住房且購買5年以上即可免征,同時適用個人所得稅退稅政策。(二)所需材料1。公證處需要原產權人的死亡證明,產權證復印件和一套各方的身份證和戶口本。2.房管局要求的材料和正常過戶基本一樣,但是還需要公證書。注:繼承的難點在于公證所有繼承人放棄繼承,需要證明當事人都是繼承人,自愿放棄繼承權。四、析產也稱財產析產,是指財產的共有人按照一定的標準劃分共有財產,歸全體共有人所有的方式。最常見的是夫妻分工。一般有兩種情況:婚內分割和離婚分割。流程是去公證處做財產分析正義然后去房管局辦理過戶手續。除其他材料外,還需提供離婚協議書或法院判決書復印件。