本文來源:時代周報作者:李

長期租用公寓的“反面教材”丹科公寓再次實施。然而，丹科公寓似乎沒有錢償還，租戶和房東在可預見的未來等待付款。

2022年3月23日，天眼查App顯示，丹客公寓旗下紫梧桐（北京）資產管理有限公司、蛋殼（廣州）公寓管理有限公司、蛋殼（杭州）公寓管理有限公司等多家關聯公司新增被執行人信息，執行標的4246萬余元。執行法院為深圳市南山區人民法院，相關案件為合同糾紛。

丹科公寓暴雷一年多以來，其主要運營公司紫梧桐（北京）資產管理有限公司及其關聯公司被執行人屢見不鮮。天眼查顯示，截至目前，目前執行總金額超2億元。創始人兼CEO高靜有280條限制消費令，僅2022年就有24條限制消費令。

（田燕檢查截圖）

更值得注意的是，雖然丹科公寓被曝出相關執行和CEO限制消費令的消息，但記者查閱中國裁判文書網丹科公寓近期裁判文書后發現，丹科公寓中的主要運營公司及關聯公司均無可供執行的財產。

丹客公寓曾是長租公寓行業的明星公司。2020年1月17日登陸美股市場，市值一度達到27億美元。然而，上市僅445天后，丹科公寓就于2021年4月退市。與此同時，從2020年下半年開始，在丹克公寓的許多地區，房東要求支付租金，租戶面臨被趕出公寓的風險。

目前丹科公寓官網無法打開，官方APP也無法下載。關于公司目前的正常經營情況，公司是否已無可執行資產，目前償還債務的進展情況等。，記者通過田玉娥透露的電子郵件地址和電話號碼聯系了丹科公寓。截至發稿時，尚未獲得回復。

沒有要執行的資產。

現在丹克公寓事件已經逐漸平息，但仍有許多憤憤不平的租客時刻關注著它的動向。

時代周報記者在丹科公寓多位租客的微信群里觀察到，只要有丹科公寓的消息，就會引起討論。

北京市豐臺區的晶晶對當時的情景仍記憶猶新，她說:“丹科公寓里的東西不應該消失。”她告訴記者，2020年11月18日，北京已是隆冬時節，氣溫驟降，天空中仍飄著小雨。她前往丹科公寓位于北京朝陽門外大街的北京總部尋求解決方案，但最終無果而終。

晶晶2020年6月畢業，同年10月到北京尋找工作機會。由于資金有限，她在蛋殼上選擇了一個月租金2400元的12平方米的次臥室，并通過付一付三的方式支付租金。然而，在蛋殼里只住了一個月，它就打雷了，房東開始在沒有收到房款的情況下趕走租戶。

“我躲過了小黃車，繞過了P2P，但最后還是踩中了蛋殼的雷。”北京市通州區蛋殼租戶劉杰調侃記者，“我們不能忘記曾經的傷痛，我們關注著丹科公寓的相關治療進展。”

事實上，自蛋殼風波以來，一些相關租戶和房東已經通過法律手段起訴了丹科公寓的相關公司。通過梳理相關法律文書，記者發現，在這些房屋租賃糾紛案件中，最終的結果基本都是要么撤訴，要么沒有可供執行的資產。

以2月28日發布的（2022）577號裁定書為例，在周某與紫梧桐（上海）公寓管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案中，上海市徐匯區人民法院認為，在窮盡財產調查措施后，本案被執行人紫梧桐（上海）公寓管理有限公司（丹科公寓關聯公司）暫無財產可供執行，不具備繼續執行的條件，本次應當終止執行。

2020年5月，北京豐臺區的租客劉力看中了丹科公寓推薦的房子。在計算了蛋殼的優惠政策后，他仍然支付了最劃算的年租金，相當于減免了一個月的租金。然后，他與丹科公寓簽訂了年度租賃合同。沒想到半年后，丹科公寓出現了雷雨，房子的房東沒有收到丹科公寓下半年的租金。

“我們也不指望蛋殼會還錢。現在我們已經和房東達成和解，我們每人承擔一半的損失。”劉力告訴記者:“房東免除了我三個月的房租，但轉換后，我幾乎損失了近1萬元。"

長租公寓逐漸回暖。

無法估計《丹克公寓》中的蝴蝶效應會持續多久；不過，從近期部分房企公開的信息來看，長租公寓行業已經有所回暖。

2022年3月22日，招商蛇口（001979。SZ）在業績發布會上透露，目前長租公寓房間數量為3.6萬間，分布在一線城市和強二線城市。招商蛇口副總經理兼總法律顧問柳椰表示，招商蛇口是業內少數幾家在長租公寓業務中實現盈利的公司之一。

此外，上海的集中式公寓品牌V領地青年社區和龍湖集團旗下的租賃住房品牌龍湖觀寓已先后實現盈利。萬科的青年公寓品牌“于波”也在全國33個城市布局，管理著400多家門店，累計開放房源超過16萬套。

景暉智庫首席經濟學家胡景暉告訴記者，長租公寓市場的逐步復蘇離不開政策的支持。去年以來，無論是減費、減稅、財政補貼、低息貸款、安排租戶入住、修訂規劃、提供政策綠色通道等，都給出了很多政策。

2022年3月18日，中國證監會網站發布《深化公募REITs試點進一步促進投融資良性循環方案》，其中提到公募REITs下一階段的重點任務:一是正在研究制定基礎設施領域REITs募集規則；二是推進保障性租賃住房公募REITs試點。

REITs的落地將給長租公寓領域帶來更多信心。胡景暉說，真正的市場出路在于對保障性租賃住房和市場化租賃住房都要給予優惠政策，可以少給，但不能不給。此外，在房價趨于穩定的同時，一些一二線城市的租金在未來五年、八年和十年內應保持一定的漲幅，即房價穩定租金上漲，以逐步糾正租金投資回報率低的問題，并最終通過REITs形成退出機制。

在他看來，在未來的長租房市場中，我們希望看到的是底層資產的價格足夠低，優惠政策足夠多，融資成本足夠便宜。在規模化、長周期精細化運營的情況下，隨著租金的逐年上漲，長租住房最終將在資本市場上達到可接受的投資回報，形成公募REITs的退出機制。

（應受訪者要求，文中劉力、晶晶和劉杰為化名。)