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1.違反租賃合同的，可以要求違約方按照租賃合同承擔(dān)并支付一定的違約金。

2.違約責(zé)任違約責(zé)任是違約的簡稱，是指合同一方不履行合同義務(wù)或不符合合同約定應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任的要素:

3.存在違約行為；

4.損害事實(shí)；

5.違約與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系；

6.沒有豁免。前者稱為違約責(zé)任的積極要件，后者稱為違約責(zé)任的消極要件。這里只討論其積極因素，即違約。

7.違約金違約金違約金是指一方違約時，應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢或財產(chǎn)。根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，違約金可以分為:

8.法定違約金和約定違約金；

9.懲罰性違約金和補(bǔ)償性違約金。在《合同法》實(shí)施之前，我國的違約金制度與上述形式是兼容的，《合同法》作出了全新的規(guī)定。根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征:

1.是合同中預(yù)先約定的(合同條款之一)；

2.是一方違約時向另一方支付的一定金額(固定金額)的款項(xiàng)；

3.它是對賠償責(zé)任的約定(不同于一般的合同義務(wù))。關(guān)于違約金的性質(zhì)，一般認(rèn)為現(xiàn)行合同法確立的違約金制度不具有懲罰性，屬于補(bǔ)償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這個基本屬性。當(dāng)事人能否約定簡單的懲罰性違約金，合同法沒有明確規(guī)定。一般來說，這個協(xié)議不是無效的，但其性質(zhì)仍然是違約金。